云天化:云南云天化农资连锁有限公司资产评估报告

云天化:云南云天化农资连锁有限公司资产评估报告…

评估人员调查了解了递延所得税资产发生的原因,查阅了确认
企业名称:云南云天化农资连锁有限公司(以下简称“云天化农

856.02
评估基准日:2018年12月31日



377,214.15
-
评估结论:本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估

无形资产
递延所得税负债
为了保证评估项目的质量和提高工作效率,贯彻落实拟定的资产
334.13



四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托
达成一致,并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
投资性房地产
5.未征得资产评估机构同意,资产评估报告的内容不得被摘抄、
值-非经营性负债价值+长期股权投资价值
错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查

面价值40,290,403.43元。
重置成本,计算公式如下:
股权比例(%)



6.电子设备
务;选择月末会计结算日作为评估基准日能够较全面地反映被评估资

部分权益价值。
行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢

2,563.25
55.55
加:其他收益
10.48%。
(二) 特殊假设
-4,029.04
应收账款
346.53

1,724.14



564.40



-

(三) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

应付利息




田雅阁汽车、胜达2700CC汽车、丰田霸道越野车、大众捷达NF1.6L

10,509.17


为456,386.06万元,无增减值变动;净资产账面价值为44,627.77万
造成重大不利影响。

326,137.29
应收票据


部、农业服务部、贸易部、农药农业设施部、园艺事业部、基础肥
一、流动资产
本次评估的委托人为被评估单位控股股东。
云南云天化农资连锁有限公司评估基准日总资产账面价值为
理委员会令第12号);

截止评估基准日,纳入本次评估范围内车辆共197辆,主要为本
108.94

58.66

“资产评估明细表”有无漏项等,同时反馈给被评估单位对“资产评
27,811.08
317.83

增减值
加:营业外收入
十三、 资产评估报告日 .................................................... 43
对股东会负责,决定公司的经营计划和投资方案;设监事1人,对
价格进行评估。

销售产品,根据其可变现净值确定评估值。
品如果挂账时间过长,就需要考虑其收回货款的风险。
-
经营性资产价值的确定选用企业自由现金流折现模型,即以未来若干
体价值。收益法是指整体企业的预期收益资本化或者折现,确定其
四、流动负债


云南云天化股份有限公司提供
立、客观、公正的原则,按照必要的评估程序,对云南云天化农资连
基准日的重置成本,且被评估单位各项资产、负债等相关资料易于搜
-
-
200,104.82
一、流动资产
表述,如存在总计数与各分项数值之和出现尾差,均为四舍五入原
61,507.48
80.83
资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后,
为44,627.77万元。
78.51


1,332,136.96
388,073.95
点、核实银行对账单、银行函证等,以核实后的价值确定评估值。其
公司及各分公司用于销售的各种化肥,堆放于各厂区仓库,仓库格局


-


1,590.26


短期借款
2,513.20



以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情
认为评估值。
重置成本=含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣增



78.51

云南云天化农资连锁有限公司(以下简称“云天化农资”)成立于
境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。
-
48,410.76
39,000.00

管理费用
(一)根据《资产评估法》、相关评估准则以及《资产评估对象法
4,676.06



溢余资产是指评估基准日超过企业生产经营所需,评估基准日后

2015年12月31日
管理费用

将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

增值率%
则,采用资产基础法、收益法两种评估方法,按照必要的评估程序,

料,对被评估单位相关人员进行了培训,并派专人对资产评估材料填


云天化:云南云天化农资连锁有限公司资产评估报告   时间:2019年07月10日 16:05:59 中财网    
0.00

投资性房地产

应付股利




1,570.59
(一) 接受委托

无形资产

9,662.19
构名称




款。付息债务以核实后的账面值作为评估值。
4,538.23
价值类型:市场价值


锁有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

(5)查验产权证明文件资料

24,513.07
1,687.59

2
中,故土地使用权不单独评估。
2.公司股东及持股比例、股权变更情况
恒丰银行昆明
固定资产







44,627.77

710.07
4,438.77


交易日价格指数




2
(四)云南云天化农资连锁有限公司的抵押、质押、担保等情况如



-




金额单位:人民币万元
2019年3月15日,我公司与委托人就评估目的、评估对象和评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
15,741.40
1,980.57

四、流动负债
8.负债

管理部、复合肥管理部,分别负责处理在开展生产经营活动中的各
6,986.75
应付票据

再扣减销售所得税及适当净利润。公式变为:


10.48%。




三、资产总计
-

营业期限:2004年09月09日至2034年09月09日
2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);


2,543.01
1
①库存商品

云南云天化股份有限公司拟收购云南云天化农资连锁
24,513.07
由云南云天化农资连锁有限公司和黑龙江省世纪云天国际贸易有限

沟通,进一步完善“资产评估明细表”,以做到:账、表、实相符。
告使用人使用,不得被其他任何第三方使用或依赖。

评估单位相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项

构公章,经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使


七、所有者权益
结果,即:云南云天化农资连锁有限公司的股东全部权益价值评估
1,264.86
124,292.74

-4,029.04

-
(7)其他相关信息资料。
元,增值率为0.93%;总负债账面价值为456,386.06万元,评估价值


关于修改的决定》(财政部令第76号);
董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督,对违反法律、
统一社会信用代码:91530100763893783E

-10,364.86
10
25,922.65
456,386.06

(一)资产评估报告使用范围
-12,042.67
208,909.09
3,319.65
律、行政法规规定的资产评估报告使用人。


-925.39
1.流动资产
动负债
委估设备的特点和收集资料情况,主要采用成本法进行评估;使用年
经营范围:化肥、农药、农膜、不再分装的包装种子、饲料及




材料、矿物饲料、新能源的研发及产品的生产、销售;民用爆炸物品、

评估报告特别事项说明和使用限制。
三、利润总额
17,482.78
2,691.12
六、负债合计
2,513.20

3
55,697.63

经营性资产是指与被评估单位生产经营相关的,评估基准日后企
增减值
0.00


减:营业外支出

1.国有土地使用证;
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范

2,592.95
50,000,000.00元


44,627.77
LQ680K(税控)、联想扬天T4900v i5、兄弟7860DN一体机、宝利通会议

为456,386.06万元,无增减值变动;净资产账面价值为44,627.77万


添加剂、农业机械、农业生产资料、预包装食品、散装食品、农副

GR2018YN1000250。
产、流动负债和非流动负债。
用。
元,增值率为0.93%;总负债账面价值为456,386.06万元,评估价值
范围的持有待售资产为昆明市高新科技广场二层办公楼,房产正在办
255,636.33
液体、易燃固体、氧化剂、毒害品、腐蚀品、季戊四醇、共聚甲
关于流动负债中的短期借款、应付票据、应付账款、预收账

1,701.80
18,264.25
使用年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年
9,825.81



准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。



③从二手车交易中心获取资料。
行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程
模的抽查。

算公式如下:


委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有
在资本市场上无法找到规模、类型完全类似的可比上市公司或交
明收不回相应货物,也不能形成相应资产或权益的预付款项,其评估
152,506.66
对于购置时间较长的车辆,因市场上无相同型号的新车销售,
1,028.66

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规

团财务有限公
(4)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况;

票面利率等与账务记录的一致性,以证实应收票据的真实性、完整性,
合同金额
11.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管

市场法是将被评估车辆和二手市场近期已销售的相同或相类似
0.15
四、净利润
505,689.89




金额单位:人民币万元
应收账款
递延所得税资产的相关会计规定,核实了评估基准日确认递延所得
评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致;

应用市场法中的交易实例主要通过下列途径获得:

房地产实物状况值×待估房地产评估基准日价格指数/参照物房地产

436,530.04



其中:土地使用权
7.土地使用权
资产评估报告附件
律权属指导意见》,委托人和相关当事人委托资产评估业务,应当对



产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使
计报告;
4,851.86万元,增值率为10.87%。
其他非流动资产



9.与此次资产评估有关的其他资料。
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国

4,412.08



云南云天化

324.94
1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国

评估价值
截止评估基准日,纳入本次评估范围的房屋建筑物共1项,建筑

有限责任公司出资180万元,占注册资本的3%。2012年6月18日根

行云南省分行




79,821.54
得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开,法律、行政法规另
×个别因素修正)/n
488,207.11
报中碰到的问题进行解答。
5.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。

估算并发表专业意见,对资产评估对象法律权属确认或者发表意见


企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价



比较,确定其价值的评估方法。

346.53
3,367.55
(六)本评估报告中房屋评估价值为含税价。
876.54

司的股东全部权益价值进行评估,为该经济行为提供价值参考依据。

月31日之间存在的期后事项,为2019年3月20日财政部、国家税务
长期借款
2016年12月31日
四、非流动负债



锁有限公司3%的股权,为此需对该经济行为涉及的云南云天化农资
19,000.00
结果为49,303.83万元。
2.持有待售资产

销售价格取被评估单位评估基准日近期的平均售价。
被评估单位的母公司为云南云天化股份有限公司,实际控制人
61,783.64

连带责任担保
司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独
n—为比较案例车辆采样数量
资产评估报告正文 ..................................... 6

-
其他应收款
4,155.28
...





根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在被
评估范围内主要资产的情况如下:

-
二、 评估目的
业经营能够受益,故待摊费用按核实后的账面值评估。

期待摊费用、递延所得税资产,总资产账面价值为501,013.83万元;

17,482.78

10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2017]42号);


评估项目


四、净利润

3%股权涉及的云南云天化农资连锁有限公司股东全部权益价值
连带责任担保

  中财网


0.00

场、商品品类或是经营方式都极大的受限于其股东的整体考虑,其


5,619.33
评估价值=实际数量×不含税销售单价×(1-销售税金及附加费率)
3,562.90
附件二、被评估单位专项审计报告;
(一) 一般假设

项目
减:营业成本

六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象


-4,029.04


资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影

净资产
计算得出。计算模型如下:

9.88


67.87

(3)评估值的确定
3,074.08

79,600.00
391,073.57

2016年度


2,542.71

资产基础法评估结果汇总表

资后注册资本变更为人民币15,000万元,其中:云南云天化股份有
5,000.00
六、负债合计
382,353.75


1,490.52

在建工程
差异率为0.36%。
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产
短期借款
益状况值/参照物房地产权益状况值×待估房地产实物状况值/参照物
对全资及控股长期股权投资进行整体评估,首先评估获得被投
务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
-
其中,原适用16%税率调整为13%,10%税率调整为9%。收益法评估
其他流动资产
11,620.75
364,679.25
业自由现金流量预测所涉及的资产与负债。经营性资产价值的计算公
估报告。
B
北京中企华资产评估有限责任公司


cferβMRPrK....

经营业务的开展并非纯市场行为,未来其经营、收益也会持续受制


其中:rf:无风险利率;
应收票据
本次评估选用的评估方法为:收益法、资产基础法。评估方法选
格减去销售费用和全部税金确定评估值;对于正常销售的产品,根据

予以确认。在此基础上,组织专业工程技术人员对主要设备进行必
市场法
436,530.04




0.00
引用或者披露于公开媒体,法律、行政法规规定以及相关当事人另有
0.00
及制品、家用电器、五金交电、建筑及装饰材料、玻璃纤维及制品

根据上述分析,本资产评估报告评估结论采用资产基础法评估
0.93


一、营业收入
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
税资产的记账凭证。递延所得税资产以核实无误后的账面价值作为
4,463.57
-100.00

86,573.76
0.00


会决议及修改后的公司章程,增资人民币30,000万元,增资后注册




值。
2015年度
-
76,990.79
1,179.76
396,560.21
为:
2018年12月31日
39,706.98
-
404.66

-

农资连锁有
①对于车辆,依据国家颁布的车辆强制报废标准,以车辆行驶
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印
限责任公司出资450万元,占注册资本的3%。2017年11月根据股东

对外购商品房,且当地房地产市场发达,有可供比较案例,则






2.假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的
附件六、签名资产评估师的承诺函;
一、营业收入
0.00


住所:云南省昆明市西山区滇池路1417号
(构)筑物不可分割的部分,本次评估采用房地合一评估,导致房屋增
对云南云天化股份有限公司拟实施股权收购事宜涉及的云南云天化

4.《资产评估执业准则—资产评估程序》(中评协[2018]36号);
委估车辆评估值=Σ(可比实例价格×交易情况修正×交易日期修正
评估基准日由委托人确定。评估基准日选取主要考虑使评估基准


评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详
12
800.00
-
计算公式为:
7.《资产评估执业准则—企业价值》(中评协[2018]38号);
评估是以企业资产负债表为基础对企业价值进行评定估算,受企业资




2.付息债务价值
通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、

(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权


的,评估基准日后企业自由现金流量预测不涉及的资产与负债。本次
值税

45,159.17

2,667.58

十、 评估结论 .......................................................... 36
应付票据
10.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);
于未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳
48,410.76
12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国
43,000.00
应交税费
3,261.59

4,328.88


1,629,012.84
据。
资产处置收益

152.95

100.00
(二)法律法规依据



围一致。评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经中审众
4,693.76
值为零。


评估人员针对各类资产的具体情况,根据选用的评估方法,选取
15.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令
方针和投资计划;设执行董事向股东会负责;设执行董事长1人,
108.94
资产基础法是从企业现时资产重置的角度衡量企业价值,通过



被评估单位近三年及评估基准日的经营状况如下表(合并口径):


(4)预付款项,评估人员查阅相关材料采购合同或供货协议,了解
项目



(二)本资产评估报告中,所有以万元为金额单位的表格或者文字
4,029.04




限公司
103,547.12
资产总计
(五)资产评估报告系资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行
评估范围:被评估单位的全部资产及负债。包括流动资产、长
其中:P:评估基准日的企业经营性资产价值;

nnn1iiir)(1g)(rg)(1Fr)(1FP
4,407.75
375,930.61
D=C/A×100%
股东名称

集聚区平东路西侧地块(权属于
序号

3,761.97
正文。
2016年12月31日
有规定的除外。
-
49.00


出为平均流出;

六、 评估依据 .......................................................... 17
1,589.66
21.60

261.15


43,000.00
55.55

122.82
8.《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费
-0.05


一、流动资产

效期内使用资产评估报告。
79,600.00
销售意向是确定的,销售费用也不需要再扣除了,同时如果该发出商
1.存货
三、 评估对象和评估范围
面积7,139.54平方米,为总部办公楼,房屋所有权证为昆房产证字第
120,904.35



料进行查验,对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或
6.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国

限较长和二手购置的设备采用市场法评估。
113.47
20.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013年12月7

计,并发表了无保留意见。
8,486.27
成立时间:2004年09月09日
值。计算公式为:
六、 评估依据
368,749.14
173.36

五、 评估基准日

1.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境
企业自由现金流量预测不涉及的资产。溢余资产按核实后的账面值确
2,550.00
2,437.96

没有现存或者预期的利益关系,与相关当事人没有现存或者预期的利

1.假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重
评估值。
企业自由现金流量=息前税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营
若销售所得税率、销售净利润率小于零,则该项产成品评估中不
合同金额
②对于电子设备、空调设备等小型设备,主要依据其经济寿命
司经营);化工工程设计;货运代理。(以上项目不涉及外商投资准入
评估报告依法承担责任。
理论成新率=MIN(年限法成新率,里程成新率)



32.38
项目


336.22

4,676.06

净资产
0.00








501,013.83

云南云天化农资连锁有限公司评估基准日总资产账面价值为
2,550.00
317.83

销售费用

考核等记录进行修正后予以确定。

798.83
方式



43.10


9,637.73
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);


总局和海关总署发布财税〔2019〕39号《关于调整增值税税率的通知》,
182,874.21

3,926.97
有限公司3%股权涉及的云南云天化农资连锁有限公司
评估基准日:2018年12月31日 金额单位:人民币万元



等,购置于2004年至2018年间,目前均能正常使用。
担保

农资连锁有
-955.41
40,000.00


企业整体价值是指股东全部权益价值和付息债务价值之和。根据
0.00
对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等。

487,458.02
应付股利
机构及其资产评估专业人员不承担责任。
3%的股权,为此需对该经济行为涉及的云南云天化农资连锁有限公

抵押
A
-
详细情况并合理理解和使用评估结论,应认真阅读资产评估报告
布置合理,被评估单位每年年末进行一次大盘点,平时进行一些小规
经营期限:2000年11月28日至长期
182,874.21

1


认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、


增值率%
连锁有限公司的股东全部权益价值进行评估,为该经济行为提供价值


749.09



149,395.76
-
长期借款

昆明市高新科技广场二层办公楼房产,建筑面积为816.98平方米,房
车辆的现行含税购价,在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税


19,856.02





云南云天化股份有限公司就此事项,于2019年5月22日下发了

6.长期待摊费用
5月,没有进行过大修理或改造,目前能正常使用。


1.《云南云天化股份有限公司总经理办公会决议》(第125号)。

式如下:

r:折现率(此处为加权平均资本成本,WACC);

7.《中华人民共和国企业所得税法》(2017年2月24日第十二届

的车辆相比较,找出评估对象与每个参照物之间的车辆价值影响诸


77,984.66
5,446.44

确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评
kd:付息债务资本成本;



收益与风险可以可靠地估计,因此本次评估可以选择收益法进行评

2017年12月31日

二〇一九年五月三十一日




57.44
50,853.37
市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年8月27日第十

二、营业利润
农行昆明西山


2,429.11

评估采用成本法进行评估。


被评估单位近三年及评估基准日的经营状况如下表(母公司口
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
2
-
6,203.43
本次评估的委托人为云南云天化股份有限公司,被评估单位为
农资连锁有



法。对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的,资产评估专业
三、流动负债


505,689.89
于股东的安排,故不适宜采用收益法的评估结论作为本次评估报告

元,评估价值为49,303.83万元,增值额为4,676.06万元,增值率为
无形资产



计算。
一年内到期的非流动
0.00
应付账款
无形资产




放款银行或机
加:其他收益
评估价值=产成品数量×不含税销售单价×(1-销售费用率-销售税

13
全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议修正);


8
10.48
评估人员于2019年3月28日至2019年4月15日对评估对象涉
磷矿石系列产品、金属及金属矿、煤炭、焦炭、易燃液体、易燃固体、


十一、 特别事项说明 ...................................................... 39

根据评估目的,确定评估对象的价值类型为市场价值。

减:营业成本
评估基准日:2018年12月31日 金额单位:人民币万元
4,463.57
资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产

应收股利
内容
7,157.18
1,201.97

云南云天化股份有限公司提供
2,437.96

(注:上述数据为审计后报表数据)
预付款项


3.《资产评估执业准则—资产评估报告》(中评协[2018]35号);


价值的评估方法。被评估单位所经营的业务在历史年度发生了较大



云南云天化股份有限公司:
注册资本:肆亿伍仟万元整


评估范围是被评估单位的全部资产及负债。评估基准日,评估范
以核实后的账面值确定评估值。
509.58
3,562.90


(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素;

7,221.20



致。
1,570.59
行了评估。现将资产评估情况报告如下:
8,804.26

充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
投资收益

净资产账面价值44,627.77万元。
3

限公司
论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对
0.00




4504.44
评估价值


定评估值;对于勉强能销售出去的产品,根据其出厂销售价格减去销
从股东的其他单位划过来的市场。因此,被评估单位无论其地域市

评估资格证书复印件;
1,490.52
300,000,000.00元
0.00


其中:长期股权投资


目 录



5.其他有关产权证明。

售费用、全部税金和税后净利润确定评估值;对于滞销、积压、降价

7,961.33
基础上,经营范围、方式与目前保持一致;
4



其他应付款
4,676.06
83.45


账面价值
-
-

365,481.24
19.《关于调整增值税税率的通知》(财政部 税务总局 海关总署
(2)综合成新率的确定

意见。
政法规和资产评估准则,根据委托履行必要的资产评估程序后出具的
61,783.64
21,510.07

(六) 内部审核

3.实施项目培训

其中:长期股权投资



截止评估基准日,纳入本次评估范围内持有待售资产共1项,为

923.10
纳入本次评估范围的无形资产土地使用权为云南云天化农资连

-12,051.87
一年内到期的非流

云天化:云南云天化农资连锁有限公司资产评估报告

运资金增加额
况×待估房地产区域状况值/参照物房地产区域状况值×待估房地产权
依据表明无法收回的,按零值计算;账面上的“坏账准备”科目按零值
采用市场法进行评估。即选择符合条件的参照物,进行交易情况、
特别管理措施)


长期股权投资

人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);
项目
权以满足出具资产评估报告的要求。
金额
158,811.87
对评估结论的影响。
39,706.98
4.假设被评估单位后续的经营业务、方针策略与当前基本保持一
四、 价值类型
复印件;




28,000.00
347,647.36

2,248.62
本摘要内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的

成立时间:1997年07月02日
13,555.81
11.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);

152.95

(3)现场实地勘查
号);
易案例,因此市场法不适用;资产基础法能够反映被评估单位在评估
20,000,000.00元


2

本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报

-

448.26
0.00
象可实现价格的保证。
核实其账面支出情况及摊余情况,于评估基准日均正常使用,未来企

9.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号,国务




9.《资产评估执业准则—机器设备》(中评协[2017]39号);

3.长期股权投资


B


估计数额。
367.04
-
一、流动资产
586.69

(5)存货

A

的销售;粮食收购;煤炭批发经营;重油、燃料油、硝酸铵、易燃
49,303.83

十、 评估结论


进出口;北海市港区内从事磷酸矿物货物的装卸、仓储作业(限分公
58.30
环会计师事务所(特殊普通合伙)云南亚太分所审计,并发表了无保留
291.08

资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的


14
51,882.78
2016年12月31日







3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
价值的影响。

575,465.79


58.30


565,354.39
信全都能收回的,按全部应收款额计算评估值;对于很可能收不回部


g:永续期增长率。
2016年度


限责任公司共同出资组建,注册资本6,000万元,其中云南云天化股
876.54

负债包括流动负债和非流动负债,总负债账面价值为456,386.06万元;
交易日期、区域状况、权益状况和实物状况修正,从而确定评估
253,065.36

-

金额单位:人民币万元

国务院令第691
19,856.02
①运输车辆
17,815.54

资委产权[2006]274号);

根据企业提供的设备类明细清单进行核对,做到账表相符,同





号);
Fn:详细预测期末年预期的企业自由现金流量;

12,534.90


i:详细预测期第i年;




3,367.55
资产评估师:李绍敏 资产评估师:资谷才
估。
产重置成本、资产负债程度等影响较大,收益法评估主要从企业未来


13,555.81
七、 评估方法 .......................................................... 21


对于外购商品房等适合房地合一评估的,采用市场法进行评
存货
十二、 资产评估报告使用限制说明 .......................................... 41

6
12,000.00
持有待售资产


79,821.54
本报告依据中国资产评估准则编制
锁有限公司申报的1宗土地使用权,土地面积共计4,088.84平方米,

担保



886.9
评估价值
5.被评估单位提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料;



-10,778.43
云南云天化


19,197.47



2018年12月,主要存放于各职能办公室,目前均能正常使用。

β:权益的系统风险系数;
37,485.91
14.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64
北京中企华资产评估有限责任公司接受云南云天化股份有限公


资产评估报告摘要 ..................................... 3
②电子设备
纳入评估范围的电子设备共435项,主要为票据打印机EPSON
抽查了部分原始凭证及合同等相关资料,核实交易事项的真实性、业
参考,评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
2,272.19
110,873.63
4.未经委托人书面许可,资产评估机构及其资产评估专业人员不
4,259.86
资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报,同时收集
.
2016年12月31日


限公司
749.09
108.94
可以参照产成品的评估方法评估,但发出商品的特殊性,其交易行为、
83,086.24
负债总计
(共一册,第一册)
①查阅网上各种相同或相近车辆的出售及交易资料;
法定代表人:权忠光
501,013.83万元,评估价值为505,689.89万元,增值额为4,676.06万



评估专业人员的责任。

8.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一


2.房屋所有权证;
力、资产质量、企业经营能力、经营风险的影响较大,不同的影响因

和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产

7,601.24
-4,029.04



-100.00





101,601.53

(1)经营性资产价值
应付利息
及的资产和负债进行了必要的清查核实,对被评估单位的经营管理状




2,443.12

现将资产评估报告摘要如下:
1.拟定评估方案

本资产评估报告日为2019年5月31日。
二〇一九年五月三十一日
连带责任担保


云南云天化
593,551.50
5.车辆

日国务院令第645号第三次修订);

(一) 评估对象

1,553.66
(3)被评估单位的经营计划、发展规划和财务预测信息;

声 明 ............................................... 1


析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性,选择评估方


期股权投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资

0.00




人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确

565,354.39
其他非流动资产

0.00


何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值

D=C/A×100%
2,550.00
(2)对评估人员培训



投资性房地产

其中:土地使用权
分款项的,在难以确定收不回账款的数额时,借助于历史资料和现场
20,000.00


2017年12月31日
3,926.97
(二) 资产基础法

2,424.30

0.00
立,当上述假设条件发生较大变化时,签名资产评估师及本评估机构



资”)

5
八、 评估程序实施过程和情况


公司共同出资成立。黑龙江世纪云天化农业科技有限公司注册资本
623.18


电话机、联想笔记本ThinkPad New S2等,主要购置于2005年1月至


增值率%


合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行
土地使用权证号为昆国用(2010)第00542号,为商务金融用地,土地账


长期待摊费用
43,426.21
(6)持有待售资产,截至评估基准日2018年12月31日,纳入评估

(4)补充、修改和完善资产评估明细表


1,335,572.89
49,303.83

21,909.24
(二) 评估范围


关上支行

有效。
-
76,041.46
497,080.99
4.中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)云南亚太分所出具的审
75,500.87

免的建议;设总经理及经理层,总经理1人,负责主持生产经营工

3,319.65


(三) 现场调查




2013107535号,位于度假区内、海洁环卫服务有限公司以西、金柳路
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已

产及负债的总体情况,便于资产清产核实等工作的开展。
正常销售产成品评估值=产成品数量×不含税销售单价×(1-销售税
其中:ke:权益资本成本;
评估人员对纳入评估范围的国定资产等资产的产权证明文件资
43.10
法定代表人:张文学

资产减值损失
4,596.21

完好率的现场考察,查阅必要的设备(仪器)运行、事故、检修、性能
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的

资产权[2009]941号);
(1)货币资金,包括现金、银行存款和其他货币资金,通过现金盘
2017年12月31日

评估基准日,被评估单位产成品为正常销售产品。具体评估计






值。

黑龙江世纪云天化农业科技有限公司成立于2016年11月01日,
(1)重置成本的确定

2004年9月9日,由云南云天化股份有限公司、云南省水富县天盛有

长期待摊费用

减:所得税费用
其他流动资产

账面价值
2,550.00
(二) 前期准备
应付账款
(四)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结

138,530.00
限公司
评估对象的法律权属提供保证。
评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分



规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估


无锡一撒得富复合肥有限公司
况等进行了必要的调查。
1,264.86
益关系,对相关当事人不存在偏见。



三、利润总额
1.企业整体价值

资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

456,386.06

528,138.76


A

31.33


(六)其他参考依据
资产评估报告附件 .................................... 44
456,386.06

798.83

-

序号





20,649.90
增减值
2,971.89


担保

民代表大会常务委员会第十次会议修订);

(四)权属依据
其中,权益资本成本采用资本资产定价模型(CAPM)计算。计算公

得出多个参考值,再通过综合分析,调整确定被评估车辆的评估
6.被评估单位与相关单位签订的原材料购买合同;
对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依
报告。
73,076.95


0.00








附件一、与评估目的相对应的经济行为文件;


335,253.96
评估目的:云南云天化股份有限公司拟收购云南云天化农资连
1,635,319.95
务等情况的,按核实后的账面值作为评估值。对于那些有确凿依据表

项日常具体事务。




1,483.24
82,078.87
附件八、北京中企华资产评估有限责任公司证券期货相关业务


风险,进行了必要的调查。调查的主要内容如下:
10




6.《资产评估执业准则—资产评估档案》(中评协[2018]37号);
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
云南云天化农资连锁有限公司评估基准日总资产账面价值为
醛、甲酸钠及一般不需审批的化工产品的销售;贸易经纪代理;国

估明细表”进行完善。

517.68
内贸易、物资供销;货物及技术的进出口业务;农作物、林木种


26,034.87
注册资本:肆亿伍仟万元整

19,856.02

中外币按评估基准日人民银行公布的外币中间价折算为人民币确定

评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的

综合成新率=理论成新率×40%+观察法成新率×60%
法评估后的股东全部权益价值为49,303.83万元,两者相差175.80万元,
据股东会决议及修改后的公司章程,公司增资人民币9,000万元,增
律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原

4,281.51

要的现场勘察和核实。

四、 价值类型 .......................................................... 17

年度内的企业自由现金流量作为依据,采用适当折现率折现后加总

三、资产总计

108.94
②与出售的经办人员洽谈;

住所:昆明市度假区金柳路11号
评估方案,我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、评估

13

递延收益



素导致了不同的评估结果。


第32号);
为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材
40,000.00

集,所以具备资产基础法评估的条件;另外,被评估企业未来年度其
-

40,091.48

517.68

设备评估值=设备重置成本×综合成新率

务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分
二、非流动资产


18.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32
C=B-A
院令第588号修订);



固定资产
保护部令2012年第12号,自2013年5月1日起施行);

122.82
20,000.00



13,999.47
39,000.00
B

200,104.82
4.房屋建筑物
517.68

113.47
其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确

301.53
13,555.81
12
368,231.46
腐蚀品、压缩气体和液化气体、毒害品、氧化剂和过氧化物等矿产品、



(二) 资产基础法评估结果


4,463.57

税金及附加

三、 评估对象和评估范围 ................................................ 14


根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料,确定运输
623.18
构和个人不能成为资产评估报告的使用人。


区支行
-
择理由如下:


436,530.04

436,530.04

其他应付款

财务费用
用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。


285.23


1,301,806.16

云南云天化股份有限公司:

五、 评估基准日 ........................................................ 17
109,123.00
0.00


A

87,260.08


合计
7,221.20
(1)对被评估单位人员培训
础上,根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况;

0.00



5






4.被评估单位有关部门提供的未来年度经营计划;
314,543.90
负债总计
持有待售资产
4.房屋建(构)筑物
非经营性资产、非经营性负债是指与被评估单位生产经营无关
式如下:


细状况,然后仔细审查各类“资产评估明细表”,检查有无填项不全、
-

501,013.83万元,评估价值为505,689.89万元,增值额为4,676.06万
本次采用收益法中的现金流量折现法对企业整体价值评估来间
1,293.21

MRP:市场风险溢价;
中企华评报字(2019)第 号
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或
8




相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成了初步评估结论。项
3.假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策



资产基础法,是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基

412.32
26,025.34
-687.01
的非流动负债以及非流动负债中的长期借款、长期应付职工薪酬,
4.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令


用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机
股权比例(%)



436,530.04
固定资产
412.32

96,245.16

2,272.19

1.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产
(五)本报告评估基准日2018年12月31日至报告出具日2019年5
因素方面的差异,并据此对参照物的交易价格进行比较调整,从而
50,000.00
2017年度


3,763.86

1,133.86


76,891.43
1.公司简况
(一) 委托人简介
61,515.71

其中,企业自由现金流量计算公式如下:
合同金额
云南云天化股份有限公司拟收购云南云天化农资连锁有限公司

届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);
担保

(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景;




9



成本法


2017年12月31日
501,013.83万元,总负债账面价值为456,386.06万元,净资产账面价值
云南云天化农资连锁有限公司
2,112.52
(2)应收票据,核对明细账与总账、报表余额是否相符,核对与委

(三)评估准则依据




货币资金
3,348.83
注册资本:人民币132,137.913800万人民币



企业名称:云南云天化股份有限公司(以下简称“云天化股份”)

况并正确理解和使用评估结论,应当阅读资产评估报告正文。
....
约定的除外。








5


金额单位:人民币万元
11,620.75

行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号);

里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定其理论成新率,再结合
《资产评估执业准则——企业价值》规定,执行企业价值评估业

收益法,是指将评估对象预期收益资本化或者折现,确定其价值

-


170,000,000.00元

法定代表人:易宣刚


40,091.48



18,264.25

3,681.14


153,684.03
-
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书
3.公司产权和经营管理结构

附件十、资产评估师职业资格证书登记卡复印件。
7.递延所得税资产
其价值。
的变化,市场有失有得,这一情况有市场竞争因素下股东的整体经
云南云天化农资连锁有限公司,资产评估委托合同约定的其他资产评

产用途为办公,结构为钢混结构,2018年12月25日签订产权交易合
476,431.09

号);
估报告使用人包括法律、行政法规规定的评估报告使用人。
-1,357.10

-100.00



暂行条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等,同时根据
长期应付职工薪酬
-
评估人员于2019年3月15日至2019年5月31日对评估对象涉
出资额(万元)
由于客观条件限制,本资产评估报告没有考虑流动性对评估对象
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
“财税[2018]32号”文件规定购置车辆增值税可以抵扣政策,确定其
6.假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位
114.71

股东名称



出具相关产权说明文件。
企业名称
存货包括库存商品、发出商品,主要为云南云天化农资连锁有限






预收款项


(7)其他流动资产,评估人员核对明细账与总账、报表余额相符,

金及附加率)。
评估机构及其资产评估师不承担责任。
543,880.16
2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人

5.委托人与被评估单位之间的关系

(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料

公告2019年第39号);
增值率%

农资连锁有

88,066.01
2,513.20
4
-1,677.80

8.《资产评估执业准则—不动产》(中评协[2017]38号);

20,710.07
1.资产核实

306.20



的评估方法。
评估基准日至评估现场核实期间已接受的服务和收到的货物情况。对
份有限公司出资5,820万元,占注册资本的97%,云南省水富县天盛
三、流动负债
593,551.50



问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产
营性资产价值和与正常经营活动无关的非经营性资产价值构成,对于
元,评估价值为49,303.83万元,增值额为4,676.06万元,增值率为

资本变更为人民币45,000万元,其中:云南云天化股份有限公司共

(一) 收益法评估结果

2,207.39
16.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第33号)、《财政部

4.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的,且



(二) 被评估单位简介


估。
对于云南云天化农资连锁有限公司的控股公司黑龙江世纪云天

2018年度
应交税费

附件五、委托人和其他相关当事人的承诺函;

评估方法:资产基础法、收益法



结论。具体评估结论如下:

2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为
云南云天化

-
一般情况下,正常销售产成品适当的利润扣减率取0.5。产成品
财务费用
1,530.00

二、非流动资产
479.56

2,429.75


评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集,包括直
2015年12月31日





-

查的基础上,按照评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、


被评估单位近三年及评估基准日的财务状况如下表(母公司口


1,370,831.89

例较多,且比较参数可以取得,故采用市场法评估。
-
-
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执

求对其进行了分析和判断,但对相关财务报表是否公允反映评估基
C=B-A
金及附加率-销售费用率-销售所得税率-销售净利润率×扣减率)。

4,029.04

-
0.00




3.被评估单位提供的资产清单和评估申报表;
付息债务是指评估基准日被评估单位需要支付利息的负债。被评




-
182,765.27

项目
料,以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料,并



2.针对评估基准日资产的实际状况,假设企业持续经营;

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评

现场勘察情况确定其观察成新率,然后按一定权重进行调整。其公式
3


37,485.91



21,909.24

作。设综合管理部、财务部、运营管理部、风险管理部、市场电商

研发费用
2018年12月31日
784.00
182,765.27



产品、纺织品、针织品及原料(棉花除外)、非金属矿及制品、金属矿
31.33
②发出商品


C=B-A
决定是否加上适当的利润。对于十分畅销的产品,根据其出库销售价
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表:
51.00
2.《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);
接从市场等渠道独立获取的资料,从委托方等相关当事方获取的资
0.00
待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情

对于搜集到的具有可比性的交易实例,主要掌握交易价格、交
1,654,151.02

-
487,458.02
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下:
2,450.00


九、 评估假设
2015年12月31日

14,006.07
评估基准日,被评估单位发出商品购买方系长期合作单位,其商
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,按照法
化农业科技有限公司采用资产基础法作为评估结果,并按评估后的股
2018年12月31日
容进行沟通,根据反馈意见进行合理修改后出具并提交正式资产评估



评估对象:云南云天化农资连锁有限公司的股东全部权益价值。

D=C/A×100%
其他应收款

11

10.48
-
114.71







3.被评估单位提供的以前年度的财务报表、审计报告;


减:所得税费用
-10,768.00

2,443.12

404.66
出资43,650万元,占注册资本的97%,云南省水富县天盛有限责任公
547,168.56

2018年12月31日
26,034.87

5,463.76

根据我公司评估业务流程管理办法规定,项目负责人在完成初步
10,509.17


7


围内的资产包括流动资产、长期股权投资、固定资产、无形资产、长
下:
28.97

交通银行云南
rc:企业特定风险调整系数。


2015年12月31日

文件资料等。
710.07
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表




九、 评估假设 .......................................................... 35
出资额(万元)
0.15

评估价值

2.尽职调查
(五)取价依据
13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国

响。

(七)本评估报告中,昆国用(2010)第00542号土地使用权是房屋建






2,424.30
合法性负责。

3,348.83
减:营业外支出


人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);

易时的车辆状况综合得出评估基准日评估对象的评估值。

21.《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)。
欠款人资金、信用、经营管理现状等,按照账龄分析法,估计出这部
资产评估报告摘要
4,281.51
147,148.33
评估值=重置成本×综合成新率


企业类型:股份有限公司(中外合资、上市)
13.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)。
(三)本次评估利用了中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)云南


(三) 评估结论
0.00


(2)溢余资产价值
发出商品是已签定销售合同、已发货但尚未确认收入的产成品,
1.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014);

河南省信阳市平桥区平桥产业

《关于收购农资连锁3%少数股权的决议》(第125号)。
被评估单位2015年度、2016年度、2017年度及评估基准日的会

334.13
1,128.77
资产减值损失






增减值
以北1幢-1-4层,主要用途为综合办公,结构为钢混,建成于2013年
固定资产



(四) 资料收集
两个评估结果的差异是由评估方法的特性所决定的。资产基础法
法定代表人:易宣刚
C=B-A
-
2017年度
省分行


4,029.04

的减少只是将业务划归到股东的其他单位,区域市场的获得也只是

软件技术开发、技术咨询、技术服务;互联网信息服务(依法须经批

日尽可能与评估目的实现日接近,使评估结论较合理地为评估目的服





递延所得税资产
50,000.00
准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产
收益法评估后的股东全部权益价值为49,479.62万元,资产基础







人员应当采用两种以上评估方法进行评估。

理产权移交的过程中,合同已签订,金额已确定,故以合同约定的金
(一) 收益法


评估人员查验了该项长期待摊费用的合法性、合理性和真实性,
517.68

487,458.02
392,370.01

营决策考虑,但这一切并非市场竞争的结果。被评估单位部分业务
评估对象是云南云天化农资连锁有限公司的股东全部权益价值。
-
12.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);

3.设备类
46,799.17
对于购置时间较长部分电子设备参照评估基准日二手市场交易
1,558.80
未计利息,以核实后账面值为评估值。

根据评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合
七、所有者权益
其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和
云南云天化



因造成。
5.除非另有说明,假设公司完全遵守所有有关的法律法规;


农资连锁有
资产评估报告
175,592.05

2,550.00

1
额扣除相关税费作为评估值。

股东全部权益价值评估项目
45,852.67




-
合同金额




4,676.06

其中,折现率(加权平均资本成本,WACC)计算公式如下:
库存商品,一般以其完全成本为基础,根据该产品市场销售情况

501,013.83
四、非流动负债
0.93
0.00

专业报告,本报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机
司出资1,350万元,占注册资本的3%。


有能力担当其职务;



为云天化集团有限责任公司,被评估单位设股东会决定公司的经营

1家控股公司黑龙江世纪云天化农业科技有限公司,持股比例51%。
被评估单位近三年及评估基准日的财务状况如下表(合并口径):

五、非流动负债
11
50,969.49
B
200,000,000.00元

...


故不适用成本法,鉴于与委估车辆同型号的二手市场活跃,交易案

准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的



一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修正);
1




0.00



目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总,撰写并形成初步资产评
456,386.06
501,013.83
1,659,548.89


接获得股东全部权益价值,企业整体价值由正常经营活动中产生的经
4,310.44
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值
(4)长期股权投资价值
十二、资产评估报告使用限制说明
年限来确定其综合成新率;对于大型的电子设备还参考其工作环




品销售单价并不实时结算,故采用评估基准日正常不含税销售单价评



0.00
160.35
5.土地使用权

1.资产评估报告的使用人为:云南云天化股份有限公司和国家法
易时间、交易时的状况(车辆的外观、内饰、发动机运行状况、行驶
19,856.02

十一、特别事项说明
285.23

0.00
件;
农产品的销售;化工原料、设备、电子产品、化肥、硫磺、农产品的
二、营业利润

存货
账面价值


房屋采用市场法评估,土地价值已反映在总部办公楼房地合一评估值
亚太分所于2019年03月20日出具的众环云审字(2019)0747号审计报
301.53

超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不得对资产
款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款、一年内到期
(一)经济行为依据
声 明
n:详细预测期;
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。



二、 评估目的 .......................................................... 14
(五) 评定估算
10,016.27


础,评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定其价值的评
2.长期股权投资

经营范围:化肥、化工原料、新材料、大量元素水溶肥料、建筑

1,029.72

云南云天化股份有限公司拟收购云南云天化农资连锁有限公司
农资连锁有限公司的股东全部权益在2018年12月31日的市场价值进

0.00
28.97


14
21.60

预付账款


在建工程

479.22


资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
9
与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内
七、 评估方法

1.《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);

资单位的股东全部权益价值,然后乘以所持股权比例计算得出股东
4,029.04


业水平和专业能力所能评定估算的有关事项:
73.82



应付职工薪酬




73,474.22



-100.00
植;农业技术咨询、技术服务;园林绿化养护;花卉租赁;计算机
1,483.24


4
1,201.97
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成

评估报告使用人
估范围、评估基准日等评估业务基本事项,以及各方的权利、义务等
计报表均经中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)云南亚太分所审


本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正
2.组建评估团队

和经营管理结构;



重要提示
(3)应收账款、其他应收款,评估人员在对应收款项核实无误的基


.


×100%
企业类型:有限责任公司
109,123.00
D=C/A×100%
待估宗地系被评估单位总部办公楼房屋占用的土地,总部办公楼
估明细表是否相符,查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及
0.00



0.00

一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ... 6

67.87
-

456,386.06

民代表大会常务委员会第六次会议通过修正);
2,207.39
28,000.00



二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规
核实结果账、表、单金额相符。经核实应收票据真实,金额准确,无


10,089.74
限公司
投资性房地产

.
173.36



2018年度

预收款项


DEDt)(1KDEEKWACCde
收益法评估后的股东全部权益价值为49,479.62万元,增值额为

分可能收不回的款项,作为风险损失扣除后计算评估值;对于有确凿
勘查方法。
923.10

结论考虑了该项政策对评估值的影响。




受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当
0.00

十三、资产评估报告日
Fi:评估基准日后第i年预期的企业自由现金流量;




93.73


1,115.19

4.有关产权转让合同;

云南云天化集

评估基准日,长期股权投资账面值25,500,000.00元,核算内容为

合同金额
性征收费用等评估基准日后不发生重大变化;

2.评估基准日银行存贷款基准利率及外汇汇率;
货币资金
2015年度




0.00

径):
第86号);


告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要






-
488,207.11

8,804.26
附件三、委托人和被评估单位营业执照;


-

D:付息债务的市场价值;


9,825.81


资产基础法取得的结果在评估基准日时点完整、合理反映了企业整


-


t:所得税率。
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产
19,000.00
2,513.20

152.22


41,960.19
226.39
销售费用
加:营业外收入
88,471.16



八、 评估程序实施过程和情况 ............................................ 32
71,887.02
208,909.09
4,407.75
根据当地市场信息及近期网上交易价确定重置成本。


负债

.
连带责任担保

同,2019年1月23日由云南产权交易所办理产权转让。合同编号


黑龙江省世纪云天国际贸易有限公司
长期应付职工薪酬
4,029.04



的最终结果。

中国进出口银


592.50

365,998.92
3.《中华人民共和国证券法》(2014年8月31日第十二届全国人
3.假设评估基准日后被评估单位的现金流入为平均流入,现金流
5,000.00万元,股权情况如下:
3.机动车行驶证;

资产评估报告正文
19,856.02
105,350.96

建材及化工产品、塑料编织袋、五金交电、仪表设备及配件、贵金属、



7.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;

市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行



账面价值
..


里程、保养状况等),然后对交易实例进行交易情况、交易日期、交


226.39
48.38
估单位的付息债务包括短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借

160.35
借款



被评估单位的资产配置和使用情况,企业整体价值的计算公式如下:

附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料;




44,627.77
1,687.52

参考依据。
1,133.86
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表:

二、非流动资产
-

259.64
6
547,168.56



12,000.00
(1)全资及控股长期股权投资



资产处置收益
0.00


资产基础法评估结果汇总表



-

7
云南云天化股份有限公司提供
9,637.73
料的填报工作,确保评估申报材料的质量,我公司准备了企业培训材

时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属

估。具体评估计算公式如下:


递延所得税资产
及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下:
3,361.91
估方法。

资产总计
北京中企华资产评估有限责任公司


1,065.14

限公司共出资14,550万元,占注册资本的97%,云南省水富县天盛有
二、非流动资产
径):
限)×100%
调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、


(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
26,371.09

税金及附加
股东全部权益价值=企业整体价值-付息债务价值



856.02
项目

东全部权益价值乘以实际持股比例确定评估值。


项目

E:权益的市场价值;
3,124.88

五、非流动负债
云南云天化股份有限公司提供
本报告评估基准日是2018年12月31日。
(3)非经营性资产、非经营性负债价值
575,465.79





应付职工薪酬

信阳分公司)
大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化;
83.45
7,157.18


-9,410.90
4.66
17.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(







15,142.96




4.近三年及评估基准日的资产、财务和经营状况
2,541.41
经营活动所产生的净现金流角度反映企业价值,受企业未来盈利能
..

统一社会信用代码:915300002919937260

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